Hypotéka
Hypotéka, přesněji hypoteční úvěr představuje jeden z nejvyužívanějších finančních produktů v naší zemi. Jde prakticky o nejsnazší a nejdostupnější způsob financování nemovitosti a nejen té. Hypoteční úvěr je jakýkoliv úvěr zajištěný nemovitostí. U klasického hypotečního úvěru je nutné bance doložit účel vynaložení prostředků, které musí být spojené s bydlením. Jedná se o nákup či vylepšení stávajícího bydlení, nákup pozemku, který je stavební parcelou. Navíc lze hypotéku využít i u vypořádání dědictví, kdy jeden z dědiců tímto způsobem může vyplatit druhého.
Bonita klienta
Při vyřizování žádosti o hypoteční úvěr je vždy nahlíženo na kvalitu klienta. Respektive na jeho schopnost dlouhodobě splácet danou hypotéku. Jde o bonitu, tedy o prokázání dostatečných příjmů klienta za určité období několika měsíců nazpět. Žadatel by měl mít prostředky nejenom na splácení dané hypotéky, ale mělo by mu zbývat i na obživu a řekněme na spoření. Tím je banka ještě více chráněna proti případné ztrátě zaměstnání žadatele, jelikož mu stále budou zbývat prostředky, kterými bude moci hypotéku splácet.
Zástava hypotéky
Jak již bylo zmíněno výše, každý hypoteční úvěr musí být krytý zástavním právem k nemovitosti. Tato zastavená nemovitost musí být ve vlastnictví klienta a je důležité tento fakt zanést do katastru nemovitostí. Fakticky mají banky možnost poskytovat hypotéky do plné výše zastavené nemovitosti, avšak tím by podstupovaly velké riziko. V praxi je častější varianta 70 – 90% z celkové ceny zastavené nemovitosti.
Fixace hypotéky
Fixace představuje dobu, na kterou je pevně stanovena úroková sazba hypotečního úvěru. Jde o období, kdy se splátka hypotéky nemění. Nejčastěji jde o hodnoty jeden rok, dva roky a pět let. Za celou dobu fixace tedy přesně víte, kolik platíte a zaplatíte. Výše splátek je garantovaná. Po skončení doby fixace banka předloží návrhy úrokových sazeb pro jednotlivé možnosti (1 rok, 2 roky, 5 let) a vy máte opět možnost volby a výběru. Pokud nejste ochotni úrokovou výši pro dané období fixace akceptovat, máte možnost okamžitě celou zbývající část hypotéky splatit a to bez sankcí a poplatků. Nabízená úroková sazba je logicky odvislá od doby fixace a celkové splatnosti úvěru. Čím delší doba fixace, tím větší je i úroková sazba (jde o stav s očekávaným nárůstem sazby, takže pokud se očekává pokles, může to být i přesně naopak).