Banky

Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky představuje situaci, kdy je stávající hypotéka splacena hypotékou novou. Fakticky jde o splacení hypotéky u jedné banky díky uzavření refinancované hypotéky v bance druhé – výhodnější.

Hypotéky jsou vždy uzavírané na relativně dlouhou dobu (30 let). Proto je velmi důležité vždy zvážit podmínky a nabídky jednotlivých institucí. Avšak i přesto se může například po deseti letech splácení objevit problém se stávající bankou. Díky refinancování má klient možnost změnit banku a využít lepších služeb u konkurenční společnosti. To vše je možné bez zbytečných sankcí a poplatků pouze v době, kdy vypršela stanovená doba fixace. Tedy v období, kdy se volí fixace nová může klient splatit hypotéku u banky a to díky hypotéce, kterou mu za lepších podmínek poskytla banka nová.

Při vypršení doby fixace banka nabízí klientovi nové fixace spojené s určitými úrokovými sazbami. Spokojený klient prakticky vždy hypotéku, pokud nemá přebytečné prostředky na splacení, prodlouží o podle něj nejvýhodnější dobu fixace opřenou o daný úrok. Nespokojený klient hledá alternativy a nalezne výhodnější podmínky u konkurence. Stávající hypotéku splatí hypotékou novou od konkurenční banky, kde mu nabídli výhodnější podmínky. Tím svou hypotéku refinancoval.

Důvody refinancování hypotéky

Nejčastějším důvodem pro refinancování hypotéky je, jak jsme si již řekli, nespokojenost se stávající nevýhodnou úrokovou sazbou (a bankou) a snaha hledat lepšího poskytovatele hypotéky, který nabídne na stejné období fixace lepší úrokové sazby. Díky takové změně může klient vydělat i přes jedno procento, což při přepočtu na objem hypotéky může dělat velmi slušné peníze. Další situací je změna hypotéky. Jde často o rozložení splátek do delšího období kvůli snížení měsíční splátky hypotéky. Refinancování hypotéky totiž uzavřeme smlouvu novou, ve které si opět můžeme zvolit dobu splatnosti a všechny doplňující náležitosti. Samozřejmě však musíme počítat se zvýšením úrokové sazby oproti původní hypotéce, jelikož jsme si natáhneme dobu splácení. A poslední variantou jsou lepší služby konkurence obecně. Při splácení hypotéky zkrátka uprostřed celého cyklu zjistíme, že naše banka má problémy, takže u ní raději hypotéku splatíme, a vezmeme si ji u stabilní instituce.

Podobné články